Gestion locative meublé

Aujourd’hui, une nouvelle forme de location a pris corps et force l’admiration de tous. Il s’agit de la location meublée. Avec cette location, le locataire intègre un logement bien équipé pour son bien-être. Il y découvre un mobilier au complet lui permettant de dormir, de manger, de s’assoir et tout ce qu’il faut pour mener une vie paisible. Au-delà de ça, en tant que bailleur, vous devez savoir bien gérer votre location meublée au risque de perdre vos locataires. Vous avez également le choix de confier cette gestion à une tierce personne. Quel est alors le meilleur choix ?

Les avantages de la location meublée

Tous les bailleurs veulent se convertir en propriétaire de biens meublés, car ils n’ignorent point ses avantages. D’abord, avec la location meublée, la fiscalité est plus avantageuse. Avec cette location, les loyers sont vus comme des bénéfices industriels et commerciaux. A contrario, les loyers provenant de la location vide sont considérés tels des revenus fonciers. Dans le cas de la location meublée, vous pouvez choisir entre deux systèmes. L’une des formules est le régime réel avec lequel vous pourrez déduire les charges et coûts des travaux particuliers.

Aussi, vous pourrez enlever les intérêts et amortissements de vos recettes. Dès lors, vos revenus locatifs seront minimes et vous ne payerez pas trop d’impôt. La seconde formule est le régime forfaitaire où vous serez imposé sur la moitié de vos recettes. Par ailleurs, lorsque vous louez le meublé à la semaine, le week-end ou une nuit, vous ferez plus de bénéfices. Avec la location meublée, la durée du bail est d’un an et le locataire a un mois pour vous donner congé.

Bailleurs, les avantages de gérer soi-même

Vous ferez mieux la gestion de votre bien immobilier que quiconque. Si vous n’êtes pas fan de la procrastination, vous pouvez très bien assurer la gestion de votre bien locatif. Dès que vous repérez un problème dans l’appartement, résolvez-le en même temps. En gérant vous-même, vous avez le contrôle sur toute décision qui doit être prise et cette gestion sera quasiment gratuite. Par ailleurs, vous recevez directement les plaintes et doléances des locataires, ce qui vous permet de ne pas laisser trainer les problèmes. De ce fait, vous serez en très bon terme avec le locataire.

Ainsi, vous recevrez plus vite la notification de congé du locataire et commencerez plus vite à chercher d’autres. En outre, vous allez économiser les frais de suivi de travaux s’ils doivent être réalisés. Mais, vous devez être bien vigilant lors du choix du locataire. Il doit être un locataire solvable. Pour cette tâche et pour la rédaction du bail, l’inventaire ou état des lieux, etc., vous pouvez faire appel à un mandataire. Ainsi, ce dernier vous offrira une assistante ponctuelle. Vous devez également maîtriser la réglementation pour louer votre bien en toute sécurité. Si ce n’est pas le cas, l’aide du mandataire sera toujours importante.

Et si on laissait carrément tout au mandataire…

En laissant votre gestion locative à un expert, vous allez occuper votre temps à vos propres activités. C’est alors un gain de temps certain et une expertise gagnée. En effet, avec ce professionnel vous ne craindrez plus normalement d’avoir des locataires insolvables, car il sait comment sélectionner les bons dossiers. Il saura aussi mieux gérer vos locataires puisqu’il en est habitué et ne se trompera guère sur l’état des lieux. Aussi, pour vos gros travaux, les professionnels ont leur propre réseau d’artisans et vous n’aurez qu’à analyser les devis pour faire votre choix. C’est également lui qui se chargera de gérer les litiges. Ce dernier sera votre intermédiaire en tout point, c’est pourquoi vous ne choisirez pas n’importe qui.

Qui peut s’occuper de votre gestion ?

Il doit avoir une carte de professionnelle obtenue chez la CCI (Chambre de Commerce et d’Industrie) avec la mention « Gestion Immobilière ». Aussi, il doit avoir une garantie financière pour vous indemniser en cas de faux pas de sa part. Il doit également être réglo dans ses cotisations. Ce serait bien de choisir un mandataire qui n’est pas loin de votre entourage. Ainsi, vous aurez les yeux sur tout. Avant de le mandater pour votre gestion immobilière, faites bien attention à ce qui est mentionné dans le contrat. Tout doit être compréhensible à votre niveau. Vous devez être d’accord sur la désignation et la situation des locaux.

Il s’agit de l’état actuel du bien. De plus, vous devez convenir sur la durée du mandat qui ne doit pas excéder une année. Par ailleurs, les honoraires de votre gestionnaire doivent être définis dans le mandat. Il y aura également le cadre de gestion. Ici, il s’agit essentiellement des tâches dont il s’occupera. Il y a par exemple, la recherche de locataire solvable, la gestion juridique et fiscale, l’encaissement des loyers, l’ameublement de l’appartement, etc. Aussi, vérifiez bien les prestations complémentaires qu’il vous offrira. Pour bien vous en sortir dans la gestion de votre location meublée, vous pouvez faire confiance à Lokizi.